广州怎么买房

若广州市本地户籍居民已有一套房，或者是能够提供自购房日起算的，前两年内在广州缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明的非本地居民，限购一套住房。若有两套房或非本地户籍居民且不能提供个人所得税和社保证明，则不能购房。

广州买房的条件

在广州市已有一套住房的本地户籍居民家庭，或者是能够提供自购房日起算的，前两年在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。

在广州市已拥有两套住房的本地户籍家庭，或者是拥有一套及以上住房的非本地户籍家庭，以及不能提供2年内在广州市缴纳一年以上个人所得税或社保证明的非本地户籍居民家庭，不得购买住房。

符合《**广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才的非本地户籍人员，并且在广州市无名下住房的，可限购一套住房。

广州楼市：这几种买房方法，买到就是赚到，聪明人只看这点

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提问：您好广叔，江湖救急，一直关注也非常崇拜您的博学，现在遇到一个难题，不知道该怎么做选择，所以求广叔指点！和樾府已经开盘了，现在纠结不知道该入手和樾府，还是该等保利翔龙天汇，考虑的不是价格，是居住，学位和未来的升值空间，您会怎么推荐呢，盼您的回复，感恩！

回答：你好。当然是先入和樾府，买到就是赚到。

提问：广叔，你好！预算600多万，不知道如何选择新房？盼望麻烦广叔百忙之中抽出时间解惑，非常着急，销售代表要求我这几天交定金，谢谢

1:天河保利天汇北向98方或是南向90方

2:越秀和樾府低层114方

3:广叔建议那个盘？

4:能不能再等等？

非常感谢广叔！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，我的基本情况：广州户口，有一个小孩，2024年上小学，有首套首贷资质。目前有资金350万，想找个自住房（首要考虑居住环境，兼顾上学和增值），预算1000万，上下可浮动150万。我看过天河公园、牛奶厂，以及天河新盘。我个人最喜欢牛奶厂，但是价格已经被炒得比较高。我的问题是：

1、如果我守株待兔等牛奶厂的笋盘出现，以您的经验，半年内希望大不大？

2、如果进入价格谈判环节，大概比现在的平均挂牌价低多少是比较现实、可以入手的？

3、牛奶厂目前还没有指导价，以后指导价出来，是否会导致一波贬值？

我的核心问题就是价格，担心高位接盘，想听听广叔的建议。非常感谢！

回答：你好。1、牛奶厂还有一定的回撤空间，可再等等；

2、低多少不好说，要看具体楼盘，不能一概而论

3、出指导价会有不少笋盘，降价是必然的

提问：广叔好！有150万现金可四成首付，可供11年。请问，在黄埔万科城市之光/南沙灵山岛越秀天悦江湾/南沙蕉门星河东悦湾/番禺万博时代珑星/番禺珠江铂世湾/南站越秀星寰TOD 之间选择一个楼盘自住兼投资，哪一个比较合适？

回答：你好。总价370左右；首选黄埔，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！又来问你了，这几天又看了几个盘，看了黄埔万科城市之光，开盘还没有确定时间，学校就是周边村里的学校要摇号，项目的华师附中不知道什么时候开学，荔湾新世界凯粤湾，现房，学校是直读培正小学，我小孩子明年就要读一年级了，还有大壮名城，销售说明年读书来不及，你看看选择凯粤湾在孩子读书兼投资怎么样？选凯粤湾就贷200万左右，选万科一次性也行，万科开盘也不知道什么时候？价格限价不超5万能选万科也行，但学校不是很理想，你帮分析一下怎么选择？

回答：你好。新世界凯粤湾学位江景好，白鹅潭CBD辐射区，算老城区为数不多的潜力盘，可以考虑，学位过去暴雷过，需要再确定下。

提问：广叔，您好！平台第三次提问，谢谢关注。十一前，槎头TOD五矿招商“江天际”开放生活体验区和样板房，有望江精装小三居，精装小二居推出。本人现有广州房票一张，该楼盘适合作为中短期投资吗？总共5Mio可用**。另外，相比投资上海新房，哪座城市更值得中短期投资？上海有可以关注的楼盘吗？

回答：你好。五矿招商“江天际”，总体一般，TOD的概念并没有太大的价值，优选望江小三房。上海有房票吗？预算总价多少？新房需要看积分高低摇号的。

提问：广叔您好！我准备和弟弟共同出资在上海给老人买房，我弟弟有购房资格，出的资金少一点，我出的资金多一点，这种情况是不是需要给他多算一点房票的钱呢？算多少比较合理呢？谢谢！

回答：你好。可参考置顶文章《合伙买房》，可少给5-15%。

提问：广叔，你好！第二次提问，在东莞厚街黄金小镇，有人才房，均价在9000元/平方，分期8年，不是公寓，有集体产权，不能入户，请问这样的住宅可以入手吗？

回答：你好。自住还可以。地段一般，未来很多这种人才房。投资不建议。

提问：广叔，您好！想请教一下您，我十一在保利翔龙天汇冻资订了一套东南向，92平米的小三房，但只有顶楼了，在32楼，当时还有西南的9楼一些楼层剩余。总价大约440万。我在富力桃园还有一套2房，大约可以卖300万左右，出手的话就可以多凑一点首付，还去看了越秀和樾府。

1）我是不是卖了富力桃园，凑多点首付买越秀和樾府好呢？

2）现在保利翔龙天汇只有顶楼了，我是不是再等等下一期，买一个好一点的楼层呢？西南的9楼和东南的顶楼哪个会好一点呢

我目前也没有居住的要求，投资的成分大一些。谢谢您！

回答：你好。1、富力桃园可出手置换。2、不急着住，当然是等一等。顶楼有一定折价，楼层中层最佳。目前涨不了太多的，不用急。

提问：广叔:您好！请问广州投资买房是选黄埔科学城还是南沙明珠湾？另外珠海唐家怎么样？珠海唐家和南沙怎么选？谢谢！

回答：你好。不知道预算多少？黄埔科学城可以作为首选；南沙明珠湾次选，需要中长期持有，短期还有回撤空间；珠海唐家再次之。

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广州楼市：近期准备买房的你，请收下这份买房指南

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提问：你广叔，问一下天河的慧源山庄可以入手吗？保利天汇和万科城市之光建议入哪个？

回答：你好。慧源山庄景观还可以，依山傍水，配套方面一般。兼顾自住可以考虑。纯投资还是建议考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔:您好！请问万科城市之光投资前景怎么样？100平米预计租金可到多少？

回答：你好。万科城市之光可以考虑，随着旧改推动，周围综合配套还有提升空间。100平左右租金能收5700左右。

提问：广叔，我在中山纪念堂上班，房子在番禺东秀园98方是哪个，想置换江天际的房子，现在面临卖房买房的境地，是否有好的建议。现在交了诚意金，很担心下定了卖不掉，担心房子贱卖，又担心慢慢卖，新房又涨价了或者好的户型没有了。谢谢广叔

回答：你好。当前的行情卖房没问题，市场处于平衡微跌状态，短期涨不了什么。买房也不用太着急，可以慢慢看，年底都不是问题。东秀园这种老房子出手没问题。江天际江景好，区域综合配套未来还会有提升，可以考虑。

提问：广叔您好，保利罗兰国际听说是有废气、噪音污染，345W小三房85方，天河岗顶上班，现在适合上车吗？

回答：你好。保利罗兰国际旁边是有LG厂，但污染方面不用太担心，因为区府就在附近，如果有污染不可能坐视不管。另外如果LG厂搬走，就可能带来一定的增值空间。可以考虑。

提问：广叔你好，我手上的资金总共300左右吧！现在看到两套房子1.一套荣郡136平810万精装，楼层景观视野也不错，在西平比较稀缺、不过银行评估价上不去，只能评到卖价，只能货到550万，杠杆不足。2.隔壁天利小区一套166平880万毛坯的，位置和楼层都可以，贷款可以高评贷到670万。同一地段投资加自住该怎么选呢？价格会不会偏高？还有现在行情可以入手？会不会再有下跌趋势呢？

回答：你好。天利小区，建筑风格、花园一般，大面积低单价，也算不上性价比高，是牺牲了未来的流动性的。荣郡和天利就挨着，小区环境品质好很多，高端大气上档次，楼层视野都不错，还带装修，可以考虑，买的就是价值。再便宜，面积再大，如果金融属性弱，并不优质，即便能贷更多，都只会加重未来的风险，损失更多而已。就像一句话说的，选择不对，努力白费。因为涨过一轮了，接下来涨不了太多了，大概率是微跌趋势。

提问：广叔您好，了解一下盈彩美居和万科金域曦府两个盘，未来哪个更有冲劲？！

回答：你好。短期的话，盈彩美居所在的地段潜力会更大一些，在金融城和鱼珠CBD之间，有强产业的带动，势必会带来一批高净值的购买力，但缺点就是有一定的楼龄；万科金域曦府的优点是新，但所在区域地段成熟，虽然有白鹅潭CBD的辐射，不确定性大，周期长，当然在附近工作，结合自住是可以考虑的。根据自身需求来进行选择。

提问：广叔你好！请问，500万左右，万科城光北向三室新房，黄埔花园南向三室二手房，选哪个比较合适？黄埔花园二手房，单价大概多少才具备投资价值？

回答：你好。买具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！毕竟新，地段也不差。黄埔花园合理价位5.5左右。

提问：广叔好！在广州城区，550-600之间，一次性，2-3房，夫妻两人，准备长期自住，买哪个楼盘较好？本人偏向于天河、海珠。但也请广叔广泛指点。另外，南洲路的中海观云府，怎么样？谢谢！

回答：你好。中海观云府，南洲，立交桥边夹角内，有一定的噪音，其他方面看也不差，附近工作自住可以考虑。还可看下附近二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：请问房叔，我朋友预算总价450万以内，在广州购房，考虑因素先后排序为教育、小区环境、升值潜力、通勤（琶洲工作），请问一二手楼盘分别有哪些推荐？谢谢！

回答：你好。这个价位，在琶洲工作，可考虑海珠。看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好。继续请教。根据您的建议，去看了番禺万博。还去看了保利罗兰二期的二手楼盘，房子很不错，就是噪音太大。按380万-400万的预算，买个【番禺大学城-越秀星汇城】86方合算吗？有没有更高性价比和质价比的楼盘推荐呀？对于刚需首房，番禺大学城-越秀星汇城对比【黄埔保利罗兰四新盘】或者【罗兰的二期二手盘】，哪个更好点呢？

回答：你好。大学城主要是没有太强的规划，周围产业也一般，如果附近工作自住可考虑；投资倾向于科学城或者万博。

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