海淀区属于北京几环

海淀区横跨北京的三环、四环和五环，位于北京的西部和西北部，与北京的六个其它区相邻。它被誉为神皋佳丽、都下宝地，区域内有北京大学等高校，香山公园等自然景观，李大钊烈士陵墓等革命景点，景点类型丰富。

海淀区横跨北京的三环、四环和五环

海淀区区域较大，横跨北京的三环、四环和五环。它位于北京北京市城区的西部和西北部，与北京的六个其它区域接壤。

它命名于1952年，区域内有多所高校和众多名胜古迹，被誉为“神皋佳丽”、“都下宝地”，是不少游客心中的旅游胜地。

前往海淀区，可以去北京大学、清华大学等高校感受学术氛围，也可以去香山公园、紫竹院公园等游览自然风景，还可以去中国人民革命军事基地、李大钊烈士陵墓等感受革命氛围，景点丰富。

北京有北三环北四环，北京地铁10号线经过的知春路则是为3.5环

众所周知，北京有三环路、四环路等城市快速度，北京环线也是中国城市环线建设的典范，也是北京城市的坐标。北京三环的北部为北三环、四环的北面为北四环，除此之外，北京还有一条路称之为3.5环，北京的3.5环最著名的一段就是知春路。

北京地铁10号线北段没有走三环，也没有走四环，也是走了号称3.5环的知春路。北京地铁10号线的走向与北京大部分环路是并不相同的。

北京地铁10号线所走的知春路位于北京北三环和北四环，其地图如下所示。

北京地铁10号线在知春路的地图

北京知春路地区西起中关村大街，东到学院路，北京地铁10号线在知春路上面设置了4个站点，依次是海淀黄庄、知春里、知春路、北土城。

按照北京市海淀区的行政区划，知春路的西段属于中关村街道，而知春路的东段属于北太平庄街道（南）和花园路街道（北），行政区划图上面的知春路如下所示。

北京地铁10号线和海淀区行政区划图

北京知春路的东西以铁路为分界线，也就是北京地铁10号线和13号线的换乘站知春路站。知春路比较有名的出去就是知春路的西段，也就是中关村街道当中的一段，西段知春路是北京著名的科技大道，两侧充满了科技的企业。

北京知春路西段的街景如图所示。

北京知春路街道西段

北京知春路街道西段

北京知春路街道西段

北京地铁10号线所走的知春路街道西段的科技企业非常众多，因此知春路一个街道上面就有无数耳熟能详的地名，这里也是北京中关村科技园区的摇篮。北京地铁10号线在知春路西段以知春里地铁站为核心，这里更是北京中关村地区的一个中心点。

北京知春路的西段的科技企业

北京知春路的西段的科技企业照片如下所示。

北京知春路的西段的科技企业

北京知春路街道西段的科技企业

北京知春路的西段充满了众多的科技企业，这些企业构成了北京中关村科技园区的核心。北京地铁10号线附近的知春路地铁站，就是为了这些功能而来的。

与知春路西段相比，知春路东段是北京航空航天大学的南墙，这里的环境较好。知春路东段的城市景观如图所示。

知春路东段的城市景观

图中知春路东段就是北京地铁10号线的知春路站，北侧就是北京航空航天大学和大运村。

北京知春路，只是一条与北京地铁10号线北段共线的道路，这也是传说中的北京3.5环，北京中关村科技园区的一个重要大街。

北京各区的区位价值有几何

纵观北京的历史，北京的区位是不断外扩的。

从明清时期的紫禁城到四九城，从建国后的城六区到六环，最终发展到今天的大北京。北京的区位不断的在扩大，北京各区的区位优势也在不断发生变化。

先来说说四九城，也就是东城西城崇文宣武，也就是现在的东西城，二环里，是北京最最核心的区位，也是国家名副其实的政治中心。但是正是这个政治中心，限制了四九城的区域地位。东西城承接的更多的是首都功能，首都功能重要的是政治和国际交往，无法对接产业，导致二环内失去了经济优势。虽然东西城仍然是房价的天花板，但是随着新城的崛起以及老破小逐渐丧失金融属性，东西城的区位优势正在越来越弱化。

朝阳和海淀是北京的时尚中心和教育中心。朝阳区如其名，充满了朝气和活力，海淀是全国教育的领头羊。这两个区位也是北京目前的核心区位。朝阳的建设更加现代化，居住属性更强，海淀的中小学教育和高等教育受到所有人的青睐。今年北京的前两次供地，海淀一骑绝尘，树村的学府壹号院开盘即售罄。二次土拍的北沙滩也是北京土地供给的王炸。马上进行的第三次土地供应，朝阳接棒海淀带来新的王炸，太阳宫地块成为各大开发商争夺的热点。

朝阳海淀可开发的土地已经不多，资源和人口将会继续外溢。丰台和石景山是城六区中最后的两个区，分别承接了东西朝海的人口外溢。石景山面积小，没有产业布局，无法吸引过多劳动人口。丰台可供给土地多，且丰台直接与东西朝海相连。丽泽商务区的建成以及南城推进的实施，丰台将接过朝阳和海淀的接力棒，成为新的区位中心。

六环内的昌平、顺义、大兴、通州、房山也在大量吸引城六区外溢的产业，尤其是亦庄开发区和未来科学城，将大量高新技术制造业和高技术产业囊入其中。近十年，大兴、昌平和顺义是北京人口增长最快的区域。

对于区位优势，短期看政策，中期看产业，长期看规划。

政策方面（短期）：目前海淀绝对是区位优势的天花板。海淀的区位优势就是他的学校资源。海淀除了有清华北大，更有大量的优质中小学。所有家长都不想让孩子输在起跑线，即便海淀的基建差，海淀的交通乱，购房者依然对海淀青眼相加。但是，海淀的学区得益的是政策红利，政策和社会的发展息息相关，学区房有诞生之日，就有消亡之时，没有任何事物是可以永远存在下去的。学区房目前已经成为过街老鼠，教育的改革也是势在必行，海淀的学区优势相信在10年之内将终结。

产业方面（中期）：产业即人口，有了产业就有了人口，有了人口就有了区位红利。目前北京产业集中在朝阳和海淀，现在逐渐外溢至丰台、昌平、大兴。丰台、昌平和大兴将是十年后产业红利的收割者。尤其是昌平，目前已经收割了海淀十几所高等院校，随着未来科学城的建成，昌平南部地区将会同时享有政策和产业红利。

规划方面（长期）：北京早期是先建设再规划，老房子拆不了，新房子没地儿建，导致新旧交替，无法有序规划。对于新城，北京采取先规划后建设的思路，典型的区域有大兴、通州，这些区域规划完善，道路宽阔，配套齐全，随着时间的推移，这些地区将会吃尽长期的规划红利，但是这个时间可能需要二十年或者以上。

对于购房者，短期考虑海淀，中期考虑昌平，远期考虑通州和大兴。