秦都区是西咸新区吗

秦都区不是西咸新区，他们都是两个独立的区。秦都区东邻西咸新区沣东新城，南邻沣西新城，西邻全国最现代化的新兴纺织工业园，北靠空港新城。不仅如此，秦都区内还有咸阳高新区管委会，西咸新区沣西新城，秦汉新城。

秦都区与西咸新区

西咸新区作为西安市经济发展的重要增长极，秦都区将优化服务、加强合作，与西咸新区共同推进城西快速干道沿线征迁、保障项目建设等方面的工作。

西咸新区归西安管，秦都区归咸阳市管。两区之间正在树立“一家人”的思想，共同推进国家级一流区域建设。

秦都区与西咸新区通过强强联手，实现优势互补，互利共赢，共谋发展的合作目的，共同推进两区域经济高速发展。

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秦都区位于陕西关中平原中部，咸阳市区西半部，周边与西安市、长安区、鄠邑区、兴平市、礼泉县、渭城区接壤，因中国第一个多民族的封建王朝――“秦都所在地”，中国历史上周、秦、汉、唐等11个王朝的京畿之地，一座迄今二千三百多年的中外历史文化名城。

“京邑所居，五方辐奏”，秦都是古丝绸之路的第一站，而现在咸阳市政府驻地，是咸阳的政治、经济、文化中心，占据融入“一带一路”大格局和对外开放的绝佳区位，是西部大开发的桥头堡，是关中天水经济圈和西咸一体化的核心区，以肉眼可见的速度迅猛发展。

说到楼市，西安城区、西咸新区楼市的发展也一直是咸阳楼市发展的风向标，62个月以来，西安房价不断攀升，目前仍然没有止跌趋势，西咸的房价也顺势走高，目前幸福里数据显示，西咸的房屋均价为15351元/㎡，而咸阳的整体房价为7355元/㎡，其中秦都区的房价为8190元/㎡，相差小1倍，这对于很多人在为西安城区、西咸新区的房价高攀不起而苦恼的时候，咸阳，尤其是是咸阳的秦都区就成为了退而求其次的最好选择。

秦都区东邻西咸新区沣东新城，南邻沣西新城，西邻全国最现代化的新兴纺织工业园，北靠空港新城，与省会西安“零距离”接壤，陇海铁路、徐兰高铁、即将运行的西平铁路和银西高铁、陕西彩色显像管总厂专线、西北橡胶厂专线、茂陵油库专线、茂陵粮库专线及咸阳火车西站、咸阳秦都站、茂陵火车站等铁路和站点将秦都区和国家运输大动脉紧密相连，连霍高速、福银高速公路，312国道、省道104，省道208、咸户公路等穿境而过。

距西北最大的航空港西安咸阳国际机场15公里，距中欧班列西安集结中心17公里，交通规划的“三里桥客运枢纽站”即将开工建设，铁路、公路、航空立体交通网络纵横交错，是进出西北五省的交通要道，欧亚**桥的重要节点。

同时积极配合协调建设交通大动脉（包括城市道路）和园区连接道路，西安至宝鸡快速客运专线（高速铁路），西安至平凉铁路，西咸北环线（8车道高速公路），连霍高速咸阳段改建工程，福银高速咸阳北（马庄）出口改造工程，咸旬高速公路连接线，咸阳市城西快速干道工程，省道104咸兴大道改建工程均在建设中。图：西安市地铁一号线三期、十一号线（咸阳段）规划图

与西安主城区对接的交通项目有2条地铁线及15条大道：地铁1号线三期终点站旁，地铁开通后可直达钟楼、五路口、康复路、纺织城等重要商圈，约13分钟即可到达西安北站，10分钟驶入西宝高速，迅捷可达西高新和城北经开区，30分钟到达西安咸阳国际机场，加上城际道路沣泾大道南段、红光大道、沣渭大道、上林南路、统一大道、尚稷路、沣太路、沣太八路、咸户路、钓台路、咸沣路、兴旺路、环站路、沣赵路、杨旗路，多维路网出行便捷。

产业上，秦都主要是按照关中天水经济区发展规划，以优美小镇、都市农业、田园都市布局。同时，秦都区工业基础雄厚，拥有各类工业企业数千家，区域天王集团、西北二棉、华昌印染都是全国大型的纺织品出口企业，已经形成了电子信息、医药保健、现代纺织三大支柱产业，区里拥有西北地区，营业面积最大设施最完善之一的咸阳新阳光西北农副产品交易中心，

秦都区也是我国星火计划技术密集区，全国科技进步先进县区 区内云集着12所高校和科研院所 ，同时拥有国家级高新技术企业11家 ，省级科技型企业61家，省级科技型企业61家，拥有电子、机械、纺织、服装等各类专业技术工人4.8万，每年的运输各类专业技术人才1.5万人。

秦都高新技术产业开发区与西部科技创新港隔河相望、一桥相连，千亿级电子信息产业、300亿级生物医药和百亿级新型合成材料产业集群，这样的居民大聚集地也一定程度上促进了秦都区房价的上涨。

秦都区地形以渭河淤积平原和黄土台塬两种类型为主，地势开阔，土地肥沃，素有“沃野”、“膏腴”之称，境内河流长达39.87公里，黄河最大的支流——渭河横贯东西，与沣河、新河相互交汇，是陕西省水资源最丰富的地区之一，“咸阳湖”以成为居民休闲好去处。

2017年以前，咸阳的开发商几乎全是本地房企，2017年之后随着融创、碧桂园、万科、绿地等房企的进驻，受品牌房企进驻影响，咸阳土地市场招拍挂竞争激烈，成交价格不断升高，成为品牌房企在陕西竞争的又一红海，越来越多的购房者选择咸阳市场，会被高分评价？

玺园位于咸阳市珠泉路与泉北三巷交叉口西北角，本项目开发建设单位为咸阳丽莱房地产开发有限公司，占地面积为49333 ㎡建筑面积有200000 ㎡ ，规划8栋一共有1533户，绿化率：30%，停车位与车位配位比1:1.2，车位1335个楼栋总数，均价10500元/㎡，从户型上来看，建面约100㎡的小三室户型，是时下比较流行的户型，物业费1.5元/平方/月。

项目距离秦都高铁站约2.7公里；距陈阳寨高速口约3.5公里；距咸阳国际机场约12.5公里，距汽车北站约2.6公里，玺园属于城市核心地段，距离城市地标万达广场仅约200米，购物、休闲、娱乐等一站式消费下楼即可完成。以万达广场为核心的万达商圈，还包含了人人乐、古渡驿、居然之家、世纪金花、永辉超市、金域咸阳生鲜市场、胡桃里音乐酒馆、义乌商贸城、国美电器等。项目周边1公里内有7路、14路、15路、19路、20路、21路等多条公交。

地铁一号线三期秦都站（规划中）通车，前往西安将更加方便。

附近学校资源有毛条幼儿园、玉泉幼儿园、中小学毛条学校、古渡小学、古渡中学、玉泉学校、大学陕西科技大学，附近医院有咸阳市第一人民医院、咸阳彩虹医院、陕西中医药大学附属医院、二一五医院等。

融创中央学府位于秦都区西宝高速咸阳西高速出入口向东600米，占地200亩、总建面52万平米的融创·中央学府，在产品方面主要涵盖高层、小高层等产品类型，均为精装房源，总共有22栋，总户数有3115户，小区内有健身设施、地下停车场。销售价格为10500元/㎡，项目为高层产品，主力户型为113㎡的3室2厅0卫，预计2022年6月底交房。

小区可快速接驳西宝高速(西咸快速干道)、西安咸阳国际机场，均可驱车直达，36路、16路公交站等多条公交线路途径项目，并与两寺渡公园、咸阳湖二期相邻，从西安高新区高新口上绕城高速，走连霍高速从咸阳西出口下，仅需23分钟左右即可从西安高新区至咸阳高新区。

比邻西交大咸阳高新学校（在建中）、中小学新实验中学高新一中渭滨中学渭滨小学高新一小两寺渡小学 大学咸阳交大创新港（在建中）附近的商场有世纪金花、 人人乐精品超市，并且有两寺渡公园、咸阳湖二期北岸公园、郊野公园（规划中）。

金科集美嘉悦位于秦都区彩虹二路与文兴路交汇处，金科·集美嘉悦，作为咸阳城市轨道开篇之作，项目总占地约335亩，总建面约102万㎡，容积率为3.50，绿化率35%，共分为二期开发，以高层产品为主，整体呈南北向布局，采光、通风效果俱佳，2梯4户设计，社区密度更低，居住舒适度更高，小区内停车位有7845。

社区规划有三所品质幼儿园，规划自建【Youth】主题商业街区，引入深夜食堂、Mini健身房等消费空间，以满足业主生活需求。

最大的优势在于距离主城最近，距离地铁1号线3期较近，也是周边品牌开发商拿地最早、开盘次数最多的项目，即将加推，预计推出建面约106㎡、120㎡三房产品，套房式设计，南向飘窗。

建面约106㎡户型图

建面约120㎡户型图

小区内自带3所幼儿园中小学魏家泉学校、咸阳彩虹第二中学、古渡学校；小区自带商业街、石斗村综合市场、虹桥市场；附近医院有215医院、彩虹医院、陕中附院。

天地源·珺樾坊项目位于咸阳市秦都区玉泉西路（地铁一号线三期终点站），占地167.45亩，总建筑面积47.9万㎡，绿化率35%，距咸阳市政府4.6公里处，13分钟到西安 ，西咸地铁一号线三期开通，航空也极其便利，距离咸阳两座万达广场自驾均在10分钟左右，项目往西已建成快速干道，到达高速路口自驾不到10分钟，距离市中心20分钟并且小区内自带自身配备近2万方商业。

社区整体规划以新中式风格为主，在空间布局上，天地源·珺樾坊采用中轴对称，以院落空间的组合布局；在景观上，层层递进，一步一景，形成一府一院一园一胡同的空间格局，呈现出强烈的庄重、仪式、厚重感。

周边学校也极其便利，社区内项目自带高品质双语幼儿园，项目北侧彩虹第二中学（2019年9月开始招生）、彩虹第二中学一路之隔彩虹第三学校在建中。

祥力·阳光时代项目由咸阳市祥力实业有限责任公司开发，陕建二建集团第二工程公司承建施工，项目位于咸阳市秦都区咸阳秦都站对面，玉泉西路中段，属于咸阳市西城高铁新城核心区位，紧邻高铁秦都站。

祥力·阳光时代项目占地35亩，总建面约130400㎡，项目由小高层及高层住宅、酒店、商业步行街及商业综合体等多种物业形态组成，整个社区规划为品质改善型住区，小区总占地面积为22232.4㎡，建筑面积130414.12㎡，容积率4.22，绿化率为30％，总共有5栋楼446户。

毗邻比如世界幼儿园、秦都阳光艺术幼儿园、秦源幼儿园等，咸阳玉泉学校、金山学校等、咸阳彩虹中学、咸阳百灵中学、咸阳高新一中等，附近大学是陕西科技大学咸阳校区、中铁咸阳管理干部学院等，周边紧邻咸阳2大商圈，紧邻玉泉路商圈、中华路商圈，这两大商圈内有我们熟知的万达广场、世纪金花、汇通夜市等。